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新媒:中国房地产“去库存”难度大 或需5年时间,2015年中国房地产库存,房地产三四线城市库存,房地产去库存大幕,三四线

时间:2016-01-25 11:23  来源:滚动新闻  作者:www.hnhrsc.com

  参考消息网1月25日报道 新媒称,经过多年的高速增长,中国房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”,“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。如何消化高库存,不仅是开发商面临的一大难题,也是地方政府头疼的问题。

  新加坡《联合早报》网站1月24日报道称,房地产投资增速下降,已严重拖累中国经济增长,中央近期密集喊话要“去库存”。去年11月召开的中共中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展;12月的中央经济工作会议上更明确提出,2016年中国经济社会发展五大任务之一,就是要化解房地产库存。

  报道称,中国楼市到底有多少库存?国家统计局的数据显示,截至去年11月,全国商品房已竣工待售的面积约为6.96亿平方米,在建未售面积约为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米,全国整体库存约为63亿平方米,按照过去三年的平均销售速度来计算,这一库存需要五年时间来消化。

  回顾去年中国的房地产市场,冷暖不均是一大特征,一线城市北上广深楼价继续上扬,而三四线城市则长期土地供应过剩,库存基数大,去库存的担子非常重。

  《中国住房发展报告2015-2016》指出,当前中国住房市场一个突出问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存;一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。

  广州左右地产顾问有限公司负责人周帆指出,,中国三四线城市的购买力有限,市场吸纳量有限,而一直以来,地方政府为了财政收入,不断加大土地供应,直接导致供需结构失衡。

  报道称,对于如何化解高库存,中央经济工作会议提出了一些办法,包括让农民工市民化,增加有效需求、扶持租赁企业购买库存商品房,以及促进房地产业兼并重组,提高产业集中度等。

  外界纷纷猜测中央接下来可能出台一系列措施,认为可能包括降低首付比例、继续降准降息、调整税费政策等。

  不过,中国银河证券首席经济学家左小蕾说,这些政策只在一线城市能起到实际效应,对于三四线城市购房者来说并无实际意义。

  她指出,高库存是长期累积的结果,去库存不会在短期内奏效,要真正达到清库存的目的,必须在三四线城市创造就业与发展的机会,增加当地常住人口,在配套、休闲、度假、养老等方面下工夫,这才能吸引人们到当地购房居住,解决高库存。

  报道称,至于依靠农民工买房、加大城镇棚户区改造力度等措施,左小蕾认为,这也很难起到期待中的效果,一是农民工根本拿不出如此高的首付,二是农民工大多集中在一二线城市,倘若要进城买房,也并非在三四线城市。

  周帆说,中央政府如果不继续出台可操作的具体措施,“去库存”的目标就难以实现,这些措施应包括要求地方政府压缩土地供应与新开工面积,因为“供应量不压缩,去库存就是一句空话”。

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